Een woning huren: waarborgsom, contract en rechten van huurders
Een goede huurafspraak begint met een controleerbaar contract en een nauwkeurige opname van de woning. Kijk niet alleen naar het maandbedrag, maar ook naar de kale huur, servicekosten, looptijd, opzegregels en afspraken over onderhoud.
Hoe hoog mag de waarborgsom zijn?
Voor huurcontracten die op of na 1 juli 2023 zijn gesloten, mag de waarborgsom maximaal twee maanden kale huur bedragen. Kale huur is de prijs zonder servicekosten en nutsvoorzieningen. Voor oudere contracten kunnen andere regels gelden.
Bij het einde van de huur moet de verhuurder de borg normaal gesproken binnen veertien dagen terugbetalen. Zijn toegestane verrekeningen nodig, bijvoorbeeld voor een huurachterstand of aantoonbare schade die verder gaat dan normale slijtage, dan moet de verhuurder die schriftelijk specificeren. Het resterende bedrag moet binnen dertig dagen worden terugbetaald.
Leg de staat van de woning vast
Maak bij de sleuteloverdracht samen een inspectierapport. Noteer de staat van muren, vloeren, sanitair, apparatuur en eventuele meubels, plus meterstanden en het aantal sleutels. Maak gedateerde foto’s en zorg dat beide partijen een kopie ontvangen. Vraag voor vertrek om een voorinspectie, zodat u redelijke tekortkomingen nog kunt herstellen.
Controleer deze onderdelen in het contract
- De kale huur en een afzonderlijke specificatie van servicekosten.
- De duur van de overeenkomst en de regels voor opzegging.
- De hoogte van de borg en de voorwaarden voor terugbetaling.
- De verdeling van onderhoud en reparaties.
- De contactgegevens van verhuurder of beheerder.
Betaal geen borg voordat u de identiteit van de aanbieder, het adres en de overeenkomst heeft gecontroleerd. Een opvallend lage prijs, geen mogelijkheid tot bezichtiging en druk om direct geld over te maken zijn waarschuwingssignalen.
Waar kunt u terecht bij een conflict?
Iedere gemeente heeft een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. Geschillen over bijvoorbeeld gereguleerde huurprijzen, servicekosten of onderhoud kunnen in bepaalde gevallen aan de Huurcommissie worden voorgelegd. Of dat kan, hangt af van het type woning, het contract en het onderwerp van het geschil.
Let op: huurregels en prijsgrenzen kunnen veranderen. Controleer bij een concreet probleem altijd de actuele informatie van de Rijksoverheid, uw gemeente en de Huurcommissie.
Officiële bronnen
